https://menifa.org/blog.html מאמרים מעודכנים על משכנתאות בישראל — ריביות, מחזור, תמהיל, מסלולים, שוק הדיור. תמיר גרמה, יועץ משכנתאות מוסמך. he-IL © מניפה פיננסית — תמיר גרמה menifainance@gmail.com (תמיר גרמה) menifainance@gmail.com (תמיר גרמה) Tue, 01 Jul 2026 12:00:00 +0300 Menifa Editorial https://menifa.org/assets/images/tamir-og.jpg https://menifa.org/ https://menifa.org/blog/art-40.html https://menifa.org/blog/art-40.html Tue, 01 Jul 2026 22:00:00 +0300 תמיר גרמה סגמנט ייעודי מדריך מלא למשכנתא לתושבי חוץ בישראל 2026 — הון עצמי מינימלי (לרוב 50%+), ריביות מיוחדות, מסמכי הכנסה מחו״ל ותהליך הגשה. https://menifa.org/blog/art-39.html https://menifa.org/blog/art-39.html Tue, 01 Jul 2026 20:00:00 +0300 תמיר גרמה סגמנט ייעודי מדריך מלא להטבות ולזכאויות של חיילים משוחררים לרכישת דירה בישראל 2026 — פיקדון אישי, קרן היום הראשון, זכאות משרד השיכון וריביות מוזלות. https://menifa.org/blog/art-38.html https://menifa.org/blog/art-38.html Tue, 01 Jul 2026 18:00:00 +0300 תמיר גרמה שקיפות ותעריפים מדריך שקוף לעלות ייעוץ משכנתאות בישראל 2026: טווחי מחירים לפי סוג העסקה, 3 מודלי תשלום מקובלים, וחישוב ROI על ההשקעה בייעוץ. https://menifa.org/blog/art-37.html https://menifa.org/blog/art-37.html Tue, 01 Jul 2026 16:00:00 +0300 תמיר גרמה גיל השלישי המדריך המלא למשכנתא הפוכה בישראל 2026: מי זכאי, כמה מקבלים, איך זה משפיע על יורשים, ומה החלופות למי שרוצה לממן שנות פרישה מבלי להיפרד מהנכס. https://menifa.org/blog/art-36.html https://menifa.org/blog/art-36.html Tue, 01 Jul 2026 14:00:00 +0300 תמיר גרמה מדריך מקצועי 10 סעיפים קריטיים בחוזה משכנתא שרוב הלווים מפספסים: עמלת פירעון מוקדם, שינוי מסלול, ריבית משתנה, עילות פירעון מיידי, ערבים, ביטוחים ועוד. https://menifa.org/blog/art-35.html https://menifa.org/blog/art-35.html Tue, 01 Jul 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה מדריך מעשי הרשימה המלאה של המסמכים למשכנתא 2026 — עבור שכירים ועצמאים, כולל דירה יד שנייה ומקבלן. איך אוספים, כמה זמן זה לוקח, ומה עושים אם משהו חסר. https://menifa.org/blog/art-34.html https://menifa.org/blog/art-34.html Tue, 30 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה שוק הנדל"ן שוק הנדל"ן בישראל בקיפאון — כמות עסקאות בשפל, מחירים סטגננטיים, ריבית יורדת. מה נכון לעשות עם המשכנתא שלכם. https://menifa.org/blog/art-33.html https://menifa.org/blog/art-33.html Sun, 28 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא 2026: מה חובה לקחת, מה אופציונלי, ולמה ביטוח דרך הבנק עולה לכם פי 2. המדריך המעשי לחיסכון של אלפי שקלים בשנה. https://menifa.org/blog/art-32.html https://menifa.org/blog/art-32.html Thu, 25 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה ריבית בנק ישראל ריבית בנק ישראל תרד ל-3.5% עד סוף 2026 — שתי הורדות נוספות צפויות. מה זה אומר על מסלול הפריים שלכם, ומה כדאי לבדוק עכשיו. https://menifa.org/blog/art-31.html https://menifa.org/blog/art-31.html Tue, 23 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה שכירות שוק השכירות ב-2026: ההיצע צנח 8%, מחירים עלו 6%. מתי נגמרת הנסיעה בשכירות ואיך מחשבים אם כדאי לעבור לבעלות? https://menifa.org/blog/art-30.html https://menifa.org/blog/art-30.html Sun, 21 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה שוק הנדל"ן ריבית בנק ישראל ירדה ל-3.75%, מחירי הדירות בקיפאון — האם זה הזמן לקנות דירה? ניתוח שוק יוני 2026 עם המלצות מעשיות. https://menifa.org/blog/art-29.html https://menifa.org/blog/art-29.html Thu, 18 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה מיסוי נדל"ן מדרגות מס רכישה 2026, השינוי במס יסף על שבח נדל"ן, ופטורים שחשוב לדעת לפני שרוכשים או מוכרים דירה בישראל. https://menifa.org/blog/art-28.html https://menifa.org/blog/art-28.html Tue, 16 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה קבלן קניית דירה מקבלן (על הנייר) שונה לחלוטין ממשכנתא לדירה יד שנייה — שלבי שחרור, מדד תשומות, ערבויות וסיכונים. https://menifa.org/blog/art-27.html https://menifa.org/blog/art-27.html Sun, 14 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה אסטרטגיה ריבית פריים 5.25% — האם כדאי לפרוע את המשכנתא מוקדם או להשקיע את הכסף? ניתוח מספרי מלא עם נתוני יוני 2026. https://menifa.org/blog/art-26.html https://menifa.org/blog/art-26.html Thu, 11 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה מענקים הממשלה אישרה מענק למשלמי משכנתאות שנפגעו מעליית הריבית — עד 75% מהעלייה בהחזר. מי זכאי, כמה מקבלים. https://menifa.org/blog/art-25.html https://menifa.org/blog/art-25.html Wed, 10 Jun 2026 09:00:00 +0300 תמיר גרמה דיור בהישג יד דיור בהישג יד 2026 (המחליף של מחיר למשתכן): מי זכאי, איך נרשמים להגרלות, ההטבות במשכנתא, ההון העצמי הנדרש.