ב-25 במאי 2026 הוריד בנק ישראל את הריבית שוב — הפעם השנייה ברציפות. הריבית עומדת כעת על 3.75%, וריבית הפריים עברה ל-5.25%. זה נשמע כמו מספר טכני — אבל בשבילכם, אם יש לכם משכנתא או אתם עומדים לקחת אחת, זה כסף ממשי לכיס.
מה בדיוק קרה?
בנק ישראל מנהל את ריבית הבסיס של המשק — הריבית שבה הבנקים לווים ממנו. כשהריבית יורדת, הבנקים מוזילים גם את עלויות ההלוואות שלהם, כולל משכנתאות.
- ינואר 2026: הריבית ירדה מ-4.25% ל-4%
- מאי 2026: הריבית ירדה מ-4% ל-3.75%
- פריים: תמיד = ריבית בנק ישראל + 1.5% → כעת 5.25%
חטיבת המחקר של בנק ישראל צופה עוד שתי הורדות עד סוף 2026 — כלומר ריבית של 3.25% בסוף השנה, ופריים של 4.75%.
כמה כסף זה חוסך לכם — בפועל?
בואו נדבר מספרים. משכנתא ממוצעת בישראל עומדת כיום על כ-1.2 מיליון ₪. אם לקחתם חלק ממנה במסלול פריים, כל הורדת 0.25% שווה לכם:
- משכנתא של מיליון ₪ בפריים ל-25 שנה: חיסכון של כ-125 ₪ לחודש מכל הורדה
- הורדה כפולה (0.5% מתחילת 2026): חיסכון מצטבר של ~250 ₪ לחודש
- אם הצפי מתממש (עוד 0.5% עד סוף שנה): סך חיסכון מ-2026 — כ-500 ₪ לחודש, ולאורך 25 שנה — מאות אלפי שקלים
"כשאנשים שואלים אותי 'האם לקחת פריים?', אני עונה: זה לא שאלת כן/לא, זו שאלת כמה פריים ובאיזה תמהיל. עם מסלול נכון, ירידת הריבית פועלת לטובתכם — בלי שתצטרכו לעשות כלום." — תמיר גרמה, יועץ משכנתאות מוסמך
מה עם מי שמחכה "עד שהריבית תרד"?
אחת הטעויות הנפוצות ביותר: לחכות עם קניית דירה "עד שהריבית תרד עוד קצת". הבעיה? כשהריבית יורדת, מחירי הדירות עולים. כבר ראינו זאת בישראל פעמים רבות.
- ריבית 3.75% היא נמוכה היסטורית — הצפי לסוף 2026 הוא 3.25%, לא 0%
- כל חודש של המתנה = חודש שכר דירה ששולם מבלי לבנות הון עצמי
- דירות בתל אביב ובמרכז ממשיכות לעלות — עיכוב של שנה יכול לעלות לכם יותר מהחיסכון בריבית
האם זה הזמן למחזר את המשכנתא?
אם לקחתם משכנתא ב-2022–2023, כאשר הפריים עמד על 6.5%–7%, ההפרש היום הוא 1.25%–1.75%. לרוב, הסף הכלכלי למיחזור הוא הפרש של 0.5% ומעלה — אתם כנראה שם.
שאלות שצריך לבדוק לפני מיחזור:
- מה עמלת הפירעון המוקדם שלכם? (בנק ישראל מפרסם אותה אחת לרבעון)
- כמה שנים נותרו למשכנתא? (ככל שיותר — הכדאיות גבוהה יותר)
- האם תרצו לשנות את התמהיל ולא רק את הריבית?
- האם יש שינוי בהכנסה משפחתית שמצדיק שינוי מסלול?
מה הצפי לשאר 2026?
לפי התחזיות של חטיבת המחקר של בנק ישראל, ההחלטות הקרובות הן:
- 06/07/2026 — הורדה נוספת של 0.25% (צפוי)
- 31/08/2026 — הורדה נוספת, מותנית בנתוני האינפלציה
- סוף 2026: ריבית 3.25%, פריים 4.75% — הצפי הבסיסי
חשוב: אלה תחזיות, לא הבטחות. נתוני אינפלציה, מצב גיאופוליטי, ושוק העבודה — כולם יכולים לשנות את התמונה. מי שמתכנן על בסיס "בטוח שהריבית תרד" — מסתכן.
מה כדאי לעשות עכשיו?
- אם יש לכם משכנתא ממסלול פריים — בדקו אם המיחזור משתלם
- אם אתם עומדים לקחת משכנתא — בנו תמהיל שמשלב פריים עם מסלולים קבועים
- אם אתם מחכים "עד שהריבית תרד" — שבו עם יועץ ובדקו את החישוב מחדש
- לכולם: הגדירו תריגר — מה קורה בהחלטת יולי 2026 ואיך זה משנה את התוכנית שלכם
רוצים לדעת כמה ריבית 3.75% שווה לכם בפועל — לפי המשכנתא הספציפית שלכם? שיחה ראשונית חינם.
התקשרו עכשיו: 052-4502821