ריבית משכנתא יוני 2026 — הריביות העדכניות לכל מסלול
ממוצעי הריבית בכל מסלול ביוני 2026 — לפי נתוני בנק ישראל והלמ"ס. למה הן בדיוק שם, ומה התחזיות להמשך השנה.
📊 הריביות העדכניות — יוני 2026
ממוצעי שוק לפי בנק ישראל ומסחר בבנקים המסחריים, נכון לתחילת יוני 2026.
- ריבית בנק ישראל (ריבית הבסיס) 3.75%
- פריים (בנק ישראל + 1.5%) 5.25%
- קל"צ (קבועה לא צמודה) ~4.7%
- ק"צ צמודה (קבועה צמודת מדד) ~3.5%
- משתנה לא צמודה (כל 5 שנים) ~4.25%
- משתנה צמודה (כל 5 שנים, צמודה למדד) ~3.0%
💡 הריבית בפועל תלויה בפרופיל האשראי, יחס המימון, ההכנסה ויכולת המשא ומתן. המספרים לעיל הם ממוצעי שוק להתמצאות.
למה הריביות בדיוק שם? נתוני המאקרו של יוני 2026
הריביות בשוק המשכנתאות אינן "מספר שהבנק קובע" — הן השתקפות של נתוני המאקרו הישראליים. הנה הסיפור מאחורי המספרים:
1. ריבית בנק ישראל — 3.75%
נגיד בנק ישראל מקבל החלטות ריבית 8 פעמים בשנה. נכון ליוני 2026, הריבית עומדת על 3.75% — לאחר רצף החלטות יציבות במחצית הראשונה של 2026. הריבית הזו היא הבסיס לכל הריביות במשק.
2. אינפלציה (מדד המחירים לצרכן) — אנואליזציה ~1.9%
מאז תחילת 2026, המדד עלה במצטבר בכ-1.2% (Jan-May), מה שמתורגם לאנואליזציה של כ-1.9%. הנתון הזה נמוך מיעד יציבות המחירים של בנק ישראל (1%-3%), ולכן בנק ישראל לא במהירות מורידה את הריבית — אבל גם לא מעלה אותה.
נתוני שנים אחרונות (לפי הלמ"ס):
- 2025: +2.5% שנתי
- 2024: +2.4% שנתי
- 2023: +3.0% שנתי
- ממוצע 3 שנים: +2.6%
3. פריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%
הפריים מחושב כריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע של 1.5%. לכן: 3.75% + 1.5% = 5.25%. הפריים מתעדכן רק כאשר בנק ישראל משנה את ריבית הבסיס — כלומר עד 8 פעמים בשנה, לא חודשי כפי שרבים חושבים בטעות.
פירוט ריבית לפי מסלול — יוני 2026
קל"צ — קבועה לא צמודה (ממוצע ~4.7%)
זה המסלול הפופולרי ביותר ברכישת דירה ראשונה — ריבית קבועה לאורך כל התקופה, לא צמודה למדד. הריבית נמדדת לפי תשואת אג"ח ממשלתי לא צמוד לטווח דומה + מרווח של הבנק. נכון ליוני 2026, טווח הריביות בשוק הוא 4.5%-4.9% עם ממוצע סביב 4.7%.
מתי מומלץ לשקול קל"צ? כשהיציבות חשובה לכם, כשאתם מעדיפים לדעת בדיוק כמה תשלמו כל חודש לאורך 25-30 שנה, וכשאתם מצפים שהריבית במשק לא תרד באופן משמעותי.
ק"צ צמודה — קבועה צמודת מדד (ממוצע ~3.5%)
הריבית עצמה נמוכה יותר (~3.5%), אבל הקרן והריבית צמודות למדד המחירים לצרכן. בפועל, בשנים שבהן המדד גבוה, ההחזר החודשי עולה והיתרה שלא נפרעה גדלה. נכון ליוני 2026, טווח הריביות בשוק הוא 3.2%-3.8%.
שיקולים: מתאים לפרק מהמשכנתא (לא לכולה), בעיקר לפרקים קצרים-בינוניים. ראו המאמר שלנו על תמהיל משכנתא.
פריים (ממוצע 5.25%)
ריבית פתוחה הצמודה לריבית בנק ישראל. הפריים = ריבית בנק ישראל + מרווח קבוע של 1.5%. נכון ליוני 2026: 5.25%. כשבנק ישראל מוריד את הריבית — הפריים שלכם יורד מיד.
היתרון: אין קנס פירעון מוקדם, גמישות מלאה. החיסרון: חשיפה לעליות ריבית.
משתנה לא צמודה (כל 5 שנים, ממוצע ~4.25%)
ריבית הנקבעת לתקופה של 5 שנים, ולאחר מכן מתעדכנת. בנקודות העדכון יש לכם אפשרות לפרוע ללא קנס. נכון ליוני 2026: 4.0%-4.5%, ממוצע ~4.25%.
משתנה צמודה (כל 5 שנים, ממוצע ~3.0%)
הריבית הנמוכה ביותר בשוק (~3.0%) — אבל גם הסיכון גבוה, שכן יש שילוב של חשיפה לשינויי ריבית וצמדה למדד. מסלול לא פופולרי בשנים האחרונות.
תחזית להמשך 2026 — מה השוק מצפה?
נכון ליוני 2026, חוזי הריבית בשוק מתמחרים אפשרות להורדה של 0.25% עד סוף השנה, אם האינפלציה תמשיך להתמתן והצמיחה תאט. אבל זו הערכה ולא הבטחה — בנק ישראל לא הצהיר על מסלול מוגדר.
השלכות על מסלולי משכנתא:
- אם הריבית תרד — הפריים שלכם יירד מיד; הקל"צ של הלוואות חדשות יירד הדרגתית.
- אם תישאר יציבה — אין שינוי מהותי בתשלומים.
- אם תעלה (פחות סביר) — הפריים יעלה; הקבועים שלכם לא ייפגעו (זה היתרון של "קבוע").
מה לעשות עם המידע הזה?
אם אתם עומדים בפני לקיחת משכנתא חדשה — עכשיו הזמן לבדוק תמהיל שמתאים לפרופיל שלכם. אל תלכו על "המסלול הכי זול" — תבדקו את התמהיל הכולל.
אם אתם עם משכנתא קיימת ויחס המימון שלכם השתפר (החזרתם חוב או שמחיר הדירה עלה) — שווה לבדוק מחזור משכנתא. גם אם הריבית בשוק לא ירדה דרמטית, מספיק שיפור בפרופיל האשראי יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
כלים שיעזרו לכם להחליט
- מחשבון החזר חודשי — בדיקה לפי סכום, ריבית ותקופה
- מחשבון חיסכון במיחזור — כולל אינדיקטור ממוצעי ריבית עדכניים
- מחשבון השפעת מדד — להבנת חשיפה לאינפלציה
- מחשבון יחס החזר DTI — בדיקת התאמה לבנק
מקורות הנתונים
- בנק ישראל — החלטת ריבית מאי 2026, נתונים סטטיסטיים
- הלמ"ס — מדד המחירים לצרכן, עדכונים חודשיים (15 לחודש)
- מסחר בבנקים מסחריים — ממוצעי שוק לפי תצפיות שבועיות
הצהרה: כל הנתונים במאמר זה הם ממוצעי שוק להתמצאות בלבד. הריבית שתקבלו בפועל תלויה בפרופיל האשראי האישי שלכם, יחס המימון, ההכנסה, ויכולת המשא ומתן עם הבנק. המידע אינו מהווה ייעוץ פיננסי. המלצה לייעוץ אישי לפני קבלת החלטה. עדכון אחרון: 10 ביוני 2026.