נתוני ריבית עדכניים: ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75% (בתוקף מ-1.9.2026, החלטת הריבית הבאה ב-21.10.2026). המאמר נכתב ב-16 בספטמבר 2026; נתונים שמופיעים בו לגבי תאריכים קודמים מתארים את המצב באותה עת.
ב-15 בספטמבר 2026, ד' בתשרי תשפ"ז, פרסמה הלמ״ס את מדד המחירים לצרכן לאוגוסט 2026: +0.7% מול יולי, 1.5% ב-12 חודשים, רמה 105.8. אם יש לכם קצבה, שכירות או משכנתא צמודות מדד, זה המדד שנכנס לחישוב עכשיו, ולא מדד ספטמבר, שעדיין לא פורסם.
עודכן: 16 בספטמבר 2026 · מקור: הודעת הלמ״ס 293/2026. מדד ספטמבר מתוכנן ל-15 באוקטובר 2026, 18:30.
למה קוראים לזה לפעמים "מדד תשרי", ולמה זה מבלבל
הפרסום נפל השנה בתשרי, ולכן בשוק שומעים "מדד תשרי". זה כינוי למועד הפרסום ולא לחודש המדד. הלמ״ס מודדת חודש גרגוריאני, ומה שפורסם ב-15 בספטמבר הוא מדד אוגוסט.
מדד ספטמבר, חודש המדד הבא, עוד לא פורסם. לפי לוח הלמ״ס הוא מתוכנן ליום חמישי, 15 באוקטובר 2026. מי שכותב ש"מדד תשרי פורסם" ומתכוון לספטמבר מקדים את המציאות.
מה זה אומר לקצבה הצמודה ולמשכנתא
קצבאות, חוזי שכירות ומסלולי משכנתא שצמודים למדד מתעדכנים לפי המדד שפורסם. סביב תשרי הרבה אנשים בודקים את התלוש הבא, והמספר הרלוונטי הוא אוגוסט ולא ספטמבר.
במשכנתא הצמודה העדכון הוא חודשי: +0.7% על הקרן הצמודה. קל"צ לא זז עם המדד. בקצבה צמודה, לפי תנאי המסלול או הגוף המשלם, אותו פרסום הוא נקודת הייחוס, ואין להמציא אחוז לספטמבר שטרם יצא.
החודש שפורסם: +0.7%
לפי הלמ״ס, אוגוסט עלה ב-0.7% אחרי יולי של +0.3% ויוני של 0.0%. מה שדחף את המדד: תחבורה (+2.7%), ירקות טריים (+2.9%), תרבות ובידור (+2.0%) ודיור (+0.6%). מנוכה עונתיות המדד עלה ב-0.3%, כלומר חלק מהקפיצה עונתי.
בשכר דירה נרשמה עלייה של 2.6% בחוזים שחודשו ו-4.4% בדירות עם תחלופת שוכר. אלה שיעורי שכירות בקבוצות האלה ולא המדד הכללי השנתי, שעומד על 1.5%.
מה זה אומר בכסף אמיתי על המשכנתא הצמודה
נניח יתרת חוב של 1 מיליון ₪ ברכיב הצמוד למדד. באוגוסט 2026, +0.7%: הקרן עולה ב-7,000 ₪, וההחזר עולה בסדר גודל של כ-35–45 ₪ לחודש, לפי הריבית ויתרת התקופה.
לסדרי גודל, ולא כתחליף לנתון שפורסם:
- מדד של 0.3% מוסיף 3,000 ₪ לקרן על מיליון
- מדד של 0.7% (אוגוסט 2026) מוסיף 7,000 ₪
- מדד של 1.0% מוסיף 10,000 ₪
ב-12 החודשים עד אוגוסט המדד עלה ב-1.5%, כ-15,000 ₪ על אותו מיליון. מתחילת השנה הוא עלה ב-2.1%. אלה שלושה חתכים שונים, ולחוב הצמוד נספר החודשי, ה-0.7%.
"הצמוד למדד עובד נגדכם בדיוק כמו שהוא עובד בעדכם. בתקופה שקטה הוא זול, ובחודש כמו אוגוסט הוא נושך קצת."
קל"צ מול צמוד מדד: למה פתאום שואלים
בשנה האחרונה עולות שאלות על מעבר מצמוד מדד לקל"צ, ולא בלי סיבה:
- ריבית בנק ישראל ירדה ל-3.25% (פריים 4.75%) וריביות הקל"צ ירדו איתה.
- מדד שנתי של 1.5% עדיין מוסיף אלפי שקלים לקרן צמודה, ואוגוסט לבדו, ב-0.7%, היה חודש חזק.
- לווים מחפשים ודאות: לדעת כמה משלמים בלי הפתעת מדד.
המעבר דורש פירעון מוקדם של הרכיב הצמוד, ויש עליו עמלה. מחשבים את החיסכון על ההצמדה מול עלות הפירעון. לפעמים זה משתלם מאוד ולפעמים לא, ובלי המספרים של התיק אי אפשר לדעת.
שלושה תרחישים שבהם כדאי לבדוק מחזור
- רכיב צמוד גדול (מעל 40% מהמשכנתא) ולקחתם לפני 2022. הריביות זזו מאז.
- ריבית הצמוד שלכם גבוהה מ-2.5%. בשוק הנוכחי יש חלופות שכדאי להשוות, אחרי עמלה.
- נותרו יותר מ-15 שנה. ככל שהתקופה ארוכה יותר, הצבירה של המדד גדולה יותר.
מה לעשות עכשיו
- באתר הבנק, בדקו מה יתרת הרכיב הצמוד ומה הריבית עליו.
- הורידו דוח יתרות. כל בנק מחויב לתת אחד חינם.
- השוו לשוק. הפרש של 0.4% ומעלה שווה בדיקה.
- אם יש קצבה צמודה, בדקו מול הגוף המשלם איזה מדד נכנס לתלוש הקרוב. אל תניחו שזה "מדד ספטמבר".
שאלות ותשובות
התשובות לשאלות שחוזרות אצל לקוחות בנושא מדד וצמוד מדד.
איך מדד אוגוסט 2026 משפיע על המשכנתא והקצבה הצמודות שלי?
הלמ״ס פרסמה ב-15 בספטמבר את מדד אוגוסט: +0.7% בחודש. מסלולי קצ"מ ומצ"מ מתעדכנים לפי השינוי החודשי, כך ש-0.7% על מיליון ₪ מוסיפים 7,000 ₪ לחוב. קל"צ אינו צמוד מדד. קצבאות צמודות מתעדכנות לפי תנאי המסלול, על בסיס המדד שפורסם, אוגוסט ולא ספטמבר.
מתי כדאי לעבור מצמוד מדד לקל"צ?
כשמשווים עמלת פירעון ועלויות מול החיסכון על ההצמדה ועל ריבית הקל"צ. מדד שנתי של 1.5% לבדו אינו תשובה, ולכל תיק חישוב שונה.
האם פורסם מדד ספטמבר או מדד תשרי 2026?
לא. ב-15 בספטמבר (ד' בתשרי) פורסם מדד אוגוסט. "מדד תשרי" בפי השוק הוא כינוי למועד ולא לחודש המדד. מדד ספטמבר מתוכנן ל-15 באוקטובר 2026.
מה ההבדל בין קל"צ לצמוד מדד?
בקל"צ (קבועה לא צמודה) הריבית והקרן לא צמודות לאינפלציה, והתשלום יציב. בצמוד מדד הקרן גדלה עם המדד, מה שמעלה את ההחזר בחודשים כמו אוגוסט (+0.7%), והוא עשוי להיות זול יותר כשהמדד נח.
רוצים לבדוק אם הרכיב הצמוד שלכם עדיין משתלם? שיחה ראשונית חינם, ויושבים על המספרים.
השאירו פרטים ותמיר יחזור אליכם
שיחת היכרות של 30 דקות, ללא עלות וללא התחייבות.