ברוב עסקאות יד שנייה החוזה קובע מועדים לכל תשלום, והמשכנתא צריכה להגיע בזמן לתשלום הגדול. איחור של כמה ימים יכול לגרור ריבית פיגורים או הפרה של החוזה. מי שמתחיל לחפש משכנתא רק אחרי החתימה מגלה לפעמים שהזמן קצר ממה שחשב.
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא
בתיק מסודר, מהגשת הבקשה ועד העברת הכסף, עוברים בדרך כלל 4 עד 8 שבועות. אישור עקרוני לבדו לוקח לרוב 7 עד 14 ימים. בעסקאות דחופות אפשר לסגור מהר יותר, אבל רק כשכל המסמכים מוכנים וכל הצדדים זמינים.
מה מאט את התהליך
- שמאות: תיאום ביקור השמאי וקבלת הדוח.
- מסמכים חסרים: כל חוסר מחזיר את התיק אחורה בכמה ימים.
- רישום הנכס: הערות אזהרה, משכנתא קיימת של המוכר שצריך לסלק, נכס שרשום בחברה משכנת או במנהל מקרקעי ישראל.
- שחרור המשכנתא של המוכר: הבנק של המוכר צריך להנפיק מכתב כוונות ולקבל את הכסף לפני שהנכס נקי.
- ביטוחים: ביטוח חיים וביטוח מבנה צריכים להיות מאושרים לפני העברת הכסף.
איך תמיר מתכנן עסקה דחופה
- לפני החתימה, אם אפשר: אישור עקרוני מכמה בנקים, כדי לדעת כמה אפשר לקבל וכמה זמן זה ייקח.
- קריאת החוזה: מה המועדים, האם יש ימי חסד, מה הקנס על איחור.
- הגשה מקבילה: לא מחכים לתשובה מבנק אחד לפני שפונים לשני.
- תיאום עם עורך הדין והשמאי מהיום הראשון.
- עדכון שוטף ללקוח: מה הוגש, מה חסר, ומה הצעד הבא.
שאלות נפוצות
אפשר לקבל משכנתא תוך שלושה שבועות?
לפעמים כן, בתיק פשוט עם מסמכים מוכנים, נכס רשום בטאבו ובנק שזמין לעבוד מהר. בתיקים מורכבים זה לרוב לא ריאלי, וכדאי לדעת את זה לפני שחותמים על לוח זמנים.
מה זה ימי חסד בחוזה?
אלה ימים שבהם איחור בתשלום לא נחשב הפרה. לא בכל חוזה יש אותם, ומספרם משתנה. כדאי לבקש מעורך הדין לבדוק את הסעיף לפני החתימה.
מה קורה אם הבנק לא מספיק להעביר את הכסף בזמן?
בודקים מול המוכר ועורך הדין אפשרות לדחייה מוסכמת, או הלוואת גישור לתקופה קצרה. עדיף לזהות את הבעיה שבועיים מראש מאשר יום לפני המועד.
מוכרים וקונים במקביל. איך מתאמים?
זה אחד המצבים המורכבים: הכסף מהמכירה צריך להגיע בזמן לרכישה. לפעמים פותרים את זה עם הלוואת גישור או משכנתא זמנית על הנכס הקיים. תמיר בונה לוח זמנים משותף לשתי העסקאות.
השאירו פרטים ותמיר יחזור אליכם
שיחת היכרות של 30 דקות, ללא עלות וללא התחייבות.
